上半年13家房企销售额超千亿元一二线城市贡献率占八成

中新社北京7月3日电 (记者 庞无忌)中指研究院常务副院长黄瑜3日在“2020半年度房地产市场趋势报告会”上指出,据统计,上半年有13家房企销售额超过1000亿元(人民币,下同)。楼市恢复较快的一二线城市贡献了房企80%的销售额。

2020年以来,在新冠肺炎疫情冲击下,中国房地产市场量价短期均有所回落,新房、二手房成交量同比降幅均达近年来最大。3月份以来,随着中央和地方相关政策逐渐显效,前期积压的市场需求积极入市,房地产市场迅速回暖。

目击近600米高烂尾楼

根据高银地产的说法,117大厦项目即高银天下,地上总建筑面积约200万平方米,重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅,以及天津环亚国际马球会。整个项目预计于2017年内分期完成,预计总投资90亿~100亿美元(约合623亿~692亿元人民币)。

上月末,镁编来到117大厦所在的天津市西青区高新技术产业园区津静公路附近看到,周边甚是清冷荒凉。尽管对烂尾楼有着一定的心理预期,但这样一座近600米的庞然大物及周边锈迹斑斑的配套建筑出现之时,镁编内心的震撼和惋惜也是真实的。

所有故事的起点是2007年2月,当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与天津海泰控股签订土地收购协议,买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。

高银地产的年报则浮夸得像份楼书,每一年的封面都是气派的高银天下效果图,毕竟这是其仅有且唯一拿得出手的作品了。

但如今,这一切看起来遥遥无期。镁编曾就117大厦项目施工进度采访中建三局宣传部,对方表示需要请示上级,此后又询问了采访需求。但大半个月过去了,截至发稿并未获得回复。

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为打消村民疑虑,吕惠群与村干部一道,花费近1年时间,制定村集体产业发展规划。2018年春节,她和同事一道,拿着规划图纸,一家一户上门讲解,并自筹资金,与村民签订土地流转合同。

通过无人机镜头俯瞰,项目现场到处是散落的建材,部分区域已经长满了杂草,与周边环境格格不入。不过,即便大厦没有施工迹象,但承建方中建三局的项目部还在,临时活动板房和招牌都是崭新的,项目现场“生人勿进”。

2015年5月21日,高银系股票高银地产、高银金融一度暴跌超六成,市值蒸发超千亿港元。潘苏通持有这两家公司约2/3股份,其身家一天内缩水800多亿港元。不过次日潘苏通的回应是,并不在乎股价,而只在乎公司的业绩。“一个真正的富人不会每天数他有多少钱,把我的名字从富豪榜上拿下来,这样更好。”

2013年6月,富国高银高端住宅首开,共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位,共计700套,楼面面积超过20万平方米。2014年,富国高银一期住宅销售录得收26.8亿港元,占高银地产全年营业额的96%。

目前,按广西壮族自治区四星级景区标准打造景区已提上议事日程,九圩镇党委书记廖斌表示,接下来,将拓宽道路,修建大型停车场、游客服务中心等基础设施,提升景区承载和服务能力,同时,设法开发溶洞漂流等旅游项目,吸引更多游客。(完)

黄瑜指出,上半年,中国100个城市出台房地产相关政策共计673条,相比2019年上半年,同比上涨78.01%。其中与疫情相关的政策总条数384条,占到总出台政策的57%。

2008年9月10日,117大厦正式开工,花了4年建完地下室部分;2012年开始建设主塔楼,耗时3年;2015年9月8日,117大厦实现建筑结构封顶。但随后至今,117大厦全面竣工变成了一道“附加题”,没有人知道答案,期间停工、烂尾、资金链断裂的传闻始终围绕左右。

2017年,吕惠群来到牙洞村担任驻村第一书记,经过考察,决定建藕塘、种荷花、养小鱼。

展望下半年,中指院称,中国经济存逐季向好预期,但仍需警惕多种不确定性(疫情反复、国际经贸摩擦等)带来的风险;国内金融环境将保持相对宽松。房地产调控基调将继续以“稳”为主,政策改善空间缩小,房地产金融监管或将针对性趋严。(完)

7月28日,镁编再次向滨海新区方面询问项目进展,8月3日收到回复显示,117大厦“由于资金问题工程施工缓慢”。

如今的牙洞村建起了莲子加工作坊和食品加工厂,研发“莲花三宝”(莲子、莲心茶、荷叶茶)及酒糟荷花鱼等特色产品,市场上供不应求。中秋佳节,当地还以鲜莲子为原材料,推出“鲜莲子五仁叉烧饼”,备受消费者青睐。

上半年,150个重点城市新房项目成交量同比下降近20%。同期,百城新建住宅均价累计涨幅1.27%,为近五年同期最低水平。

其实基耶利尼在事后并未记仇,他曾在采访中说:“这是他在近身搏斗中的招数,我也有这类招数,他和我有点相似。”而苏亚雷斯当年也曾承认:“我错了,但我也是人,会有冲动的时候。”

当时开发商对高银天下项目定位的说法是,“凭借独特的经济和地理优势,加上有利的政府政策,天津势必成为中国北方的金融中心。我们看准天津对优质物业的需求,抓紧机遇,建立了旗舰项目”。

牙洞村委会主任何茂江告诉记者,单靠莲子和荷花鱼两项收入,牙洞村合作社已带动25户村民脱贫致富,牙洞村还探索开展特色旅游发展模式,建设沿河观光步道、拉盘洞观景台等设施,成为“广西休闲农业与乡村旅游示范点”。

牙洞村位于广西大石山区,是典型的壮族山村,清幽的三旺河在山间穿梭而过,景色秀美宜人,沿河两岸有沃土千亩,还有天然溶洞等自然奇观。

镁编看到,117大厦一侧有数栋钢结构裸露的大楼停工已久,楼顶还保留着塔吊最后静止的模样,开发商“富国高银”“高银地产”的广告牌依然可见。

今年42岁的陈凤春,年轻时曾赴外地打工。2019年春节回乡过年,看到家乡变得那么好,就再也不想走了。现在,除把家里5亩田地出租种植荷花外,她还和丈夫一道,到莲子加工作坊工作,有了固定收入。

2019年4月16日应该是117大厦近几年希望最大的一次转机。当日,117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动,预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭,今年10月完成钻石顶封闭,并施工完毕。

天津117大厦烂尾了什么时候拆、天津117大厦10年建成了中国最高烂尾楼……各种市场猜疑多年却始终不得解,而航拍镜头中的117大厦,尽管苍夷,但依旧震撼。

在117大厦施工现场,门外“中国建筑”的标志已经更换了好几次,但更新后还未全部撤下的“中建建筑”字样甚是扎眼。外立面幕墙安装基本停留在1/3位置的进度,钻石顶依旧不见踪影,倒是一侧的小建筑,硕大的钻石顶尤其瞩目。

尝到“甜头”的农户决定扩大种植规模,其他村民也纷纷效仿,两年间,牙洞村荷塘面积从50亩扩大到近500亩。

值得注意的是,2020上半年,代表房企80.1%的销售业绩来自一二线城市,其中一线城市占比为60.9%,二线城市为19.2%。例如:南京、杭州分别贡献代表房企8.7%、7.8%的销售业绩,较去年同期分别增长4.7、3.7个百分点。这一现象与疫后一线和热点二线城市复苏速度较快直接相关。

房企业绩也在疫情冲击过后逐渐修复。黄瑜透露,上半年,百强房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%;其中销售额破千亿元房企13家,较去年同期(12家)增加1家;百亿房企107家,较去年同期(121家)减少14家。2020年上半年,已公布销售目标完成率的28家房企,目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点。

12项世界之最和中国之最并没有改写天津117大厦当下烂尾的命运,这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑,在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等。盛名之下,命途多舛。

“以前,村里年轻人都出去打工,这些田地都撂荒太久成为烂泥地,牛都不愿进;现在,我们种上荷花,养起荷花鱼,不仅亩产值超过5000元人民币,还成为新的旅游景点,很多村民走上了致富路。”广西河池市金城江区九圩镇牙洞村驻村第一书记吕惠群说。

“这个项目开发时间短、见效快,不怕闹水灾,全年大部分时间都能产莲子和鱼。”吕惠群说。

国庆假期期间,牙洞村迎来不少外地游客。他们赏百亩荷塘,观山间瀑布,有的还下田体验浑水摸鱼、采摘莲蓬带来的乐趣,小山村热闹非凡。

停工复工又停工的5年

他的骚操作当然不止于此。2016年3月1日,高银地产以180亿元出售117大厦、一幢37层高的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场,以及停车位及其他配套设施。潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司,投资通过合资公司进行。其中,中国信达及信风投资认缴出资共计90亿元;潘苏通透过全资附属公司广东高银,认缴出资90亿元。

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这是117大厦的数字玄学。

回忆起5年前的牙洞村,吕惠群直摇头,“各家各户分散种植传统农作物,常常遭遇水患、鼠害,辛苦一年,家里图个温饱就不错。随着大量青壮年劳动力外出,这里就成为‘空心村’,到处都是抛荒的土地。”

而当时117大厦已经停工,就差最后的钻石顶和外立面装饰。潘苏通当时称,在这个项目上已经砸下了400亿元。

但起初,吕惠群的想法,并没有得到村民认同,很多人担心,一旦租出土地,连片成塘,田埂都不见了,今后很难找回原先土地。一时间,“即使丢荒,也不出租”的想法,成为发展的“绊脚石”。

有值守的工作人员告诉镁编,“去年施工了一段时间,但没多久又停了,现在也一直停工。项目还是有人,大家还上班呢。”

2018年3月,牙洞村正式成立“合作社”,设立市场部、信用互助部、电子商务部等部门,服务成员农户,还引导村民以现金或土地入股,共同发展,当年营收40多万元人民币,基本收回投资成本。

“在莲子采收的季节,我们每天要工作10多个小时,每月收入都超过6000元,家里存的钱比以前到城里打工多,生活充实又安定。”陈凤春说。

据镁编了解,117大厦建筑方案出自著名建筑师李华武,建筑形体自下而上逐渐收缩,大楼整体方方正正,顶端呈圆圆的钻石造型,寓意天圆地方。《易经》中奇数为阳,偶数为阴,认为阳是充满活力和创造力的,数字7为“少阳”,因此大厦与数字“7”结缘,597米和117层的高度与层数设计由此而生。

在2016年年报中,高银地产是这样表述的,“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑,而就结构高度而言则位列世界第三。这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力”。

据《米兰体育报》称,如今苏亚雷斯有望加盟尤文图斯,他于是给尤文队长基耶利尼打了电话,试图化解当年风波,拉近两人的关系。

而这也是整个高银天下项目的最高光时刻了,后来的事情大家都看到了。

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镁编了解到,117大厦本来计划在116层即579米处设置世界最高观光厅,在564米处设置世界最高室内游泳池,在584米处设置世界最高旋转餐厅。

推文中Douse还提到《博德之门3》EA版会加入类似于Panel From Hell展会中出现的Twitch功能——让玩家对特定事物投票,更多相关消息和游戏的多人模式会在未来公布。

2017年12月,有网友在网上问政117大厦是否停工,天津市高新区管委会的回复是未停工,正在进行外幕墙作业。

但到了2018年6月,天津市滨海新区区委回复网友询问时表示,117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构,2019年底完成电梯及幕墙工程,其他项目目前暂无施工计划。

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